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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet (ohne Durchgangsverkehr) oberhalb des Kernortes in Hanglage.

Abenden wird nicht nur von der Rur durchflossen, sondern auch vom Mühlbach. Er läuft offen – unmittelbar neben der Dorfstraße von seiner Quelle oberhalb des Dorfes – bis in die Rur. Abenden, am Rand des Nationalparks Eifel gelegen, ist ein beliebtes Ausflugsziel in dieser Region. Erwähnenswert ist die romanische Kirche, die des Nachts beleuchtet ist.

Weiterhin gibt es eine Grillhütte zur Vermietung, ein schönes Freibad,ein Restaurant , Cafe , Pensionen und Ferienwohnungen.

Das Freizeitangebot rund um Nideggen und Abenden ist vielfältig . Zahlreiche Wanderwege, Klettersteige, ausgeschilderte Rad- und Mountainbike Strecken, Kanufahrten, Freibäder, der Wildpark in Schmidt und der schöne Rursee bieten Familien und Naturfreunden alles was das Herz begehrt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 3km entfernten Nideggen. Sowie Ärzte und Apotheken.


Verkehr

Durch den Ort selber führt keine Hauptstraße. Die L 249 führt über eine Brücke am Ort vorbei, jedoch gibt es an beiden Seiten des Ortes eine Einfahrt nach Abenden hinein.

Haltestation der Rurtalbahn die stündl. nach von Heimabch nach Düren fährt.

Außerdem ist Abenden mit der Bahnstrecke Düren–Heimbach zu erreichen. Jede Stunde fahren die Züge in Richtung Düren und Heimbach (Eifel).

Beschreibung der Ausstattung

Sie suchen ein großes Haus mit einem herrlichen Weitblick und einer schöner Sonnenterrasse ?

Oder eine Ferienimmobilie zur Vermietung oder zum Eigenbedarf ? Hier gibt es 2 Wohneinheiten, die sich hierzu bestens eignen.

Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über einen Außenlift ( für Rollstuhlfahrer)


Raumaufteilung EG :

- barrierefreier Zugang zum Haus
- Eingangsdiele im mediterranen Stil mit Zugang zu allen Räumen
- großes, helles Wohn/Esszimmer mit Parkettboden (z.Z. liegt ein Teppich darüber)
- die Küche hat direkten Zugang zum Essbereich und Wohnraum
- umlaufender Balkon in Südausrichtung
- modernes Gäste WC
- schickes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- 2 Schlafräume
- Außenlift zur Terrasse ( Neupreis 16.000€)

Raumaufteilung Untergeschoss

- Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum ( ehemals stand hier die Sauna, Anschlüsse sind noch vorhanden)
- großes Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- schöner großer Wohnbereich mit Küche
- Zugang zur Südterrasse und in den Garten
- separater Seiteneingang
- Heizungsraum : Ölheizung mit 6.000 L Tank

Im gesamten Haus gibt es Isolierfenster mit Holzrahmen und Rolläden. Sowie eine Holzeingangstüre.

Das Dachgeschoss hat eine Betondecke und kann zu Wohnzwecken zu einen großem Hobbyraum ausgebaut werden .

Für den PKW gibt es eine übergroße Garage mit elektr.Torantrieb und eine kleine Werkstatt.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.